villas fox van de
 
Als u overweegt uw Spaanse woning te verkopen, bent u hier aan het juiste adres!
 
Dit is hoe we het doen:
 
a)  WAARDERING We zullen de woning bezoeken voor een vrijblijvend advies en een redelijke prijs voorstellen om te adverteren. We zullen gegevens gebruiken over eigendommen die we onlangs in het gebied hebben verkocht om te proberen de taxatie zo realistisch mogelijk te maken. We luisteren naar uw wensen en geven u een goed advies over de te volgen weg.
 
b)  DOCUMENTEN Als we het eens zijn over de prijs, vragen we je om kopieën van de eigendomsbewijzen, recente rekeningen, NIE en/of paspoorten, en betaling van de energie- en bewoningscertificaten (deze zijn 10 jaar geldig - zie https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) en teken ons marketingcontract waarin onze vergoedingen worden beschreven (we brengen de koper geen vindersvergoeding in rekening, en we brengen geen extra kosten in rekening voor uw advocaatkeuze!) Als u ervoor kiest om ons als enige agenten aan te stellen, zijn onze kosten lager , en we zullen een stap verder gaan (bijv. video's en 360º-tours indien van toepassing), maar met een opzegtermijn van één maand kunt u desgewenst overstappen op het hogere tarief zonder enige agentuur en extra agenten aanstellen. Als u echter verschillende makelaars aanstelt, is het mogelijk dat uw eigendom meerdere keren op dezelfde websites wordt geadverteerd met een wisselende beeldkwaliteit, en dit kan contraproductief zijn (u ziet er mogelijk uit alsof u wanhopig wilt verkopen , en u heeft minder controle over hoe uw eigendom wordt gepresenteerd). Onze honoraria zijn pas verschuldigd na succesvolle afronding van de verkoop.
 
c) FOTOGRAFIE We komen langs om een ​​reeks professionele foto's te maken en vervolgens de foto's te bewerken en de beschrijving te schrijven. Een bord "Te koop" is optioneel (gratis). Houd voorafgaand aan de fotoshoot rekening met de suggesties over home-staging gegeven op https://villasfox.com/index.php/properties/verkopen/voorbereiding-voor-de-foto-shoot omdat het ons echt kan helpen om professionele foto's van hoge kwaliteit te leveren die meer kopers zullen aantrekken. Ook regelen wij dat de architect langskomt om de door u betaalde energie- en bewoningscertificaten op te maken.
 
balkon de la Costa Blanca San Miguel de Salinas huis te koop Villas Fox 82
 
d) MARKETING We zullen uw eigendomsgegevens uploaden naar onze Villas Fox websites, en ook Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit en Mitula in verschillende talen, om er zeker van te zijn de hele wereld kan het zien! We voeren ook advertentiecampagnes op sociale media (Facebook, Instagram enz.) en mailen uw eigendomsgegevens naar onze mailinglijstdatabase. Potentiële kopers kunnen ook: download onze Android-app gratis, die ook uw eigendom zal bevatten.
 
VILLAS FOX MARKETING RECLAME
 
 
e)  FEEDBACK We zullen u een link geven naar uw eigen "Eigenaarsdashboard" (https://villasfox.com/index.php/properties/verkopen/eigenaar-dashboards) waarmee u alle vragen en bezichtigingen kunt volgen die we in ons eigen systeem loggen, de nationaliteit van klanten laten zien, op welke website ze hebben gevraagd enz., het totale aantal hits op onze website, en ook informatie over de werkelijke verkoopprijzen van andere vergelijkbare eigendommen, zodat u de prijs, het aantal slaapkamers en badkamers, de perceelsgrootte, de gemiddelde prijs/m2 enz. van reeds verkochte woningen kunt vergelijken met uw eigen woning. Met het eigenarendashboard kunnen onze eigenaren nauwlettend volgen hoe succesvol de advertenties zijn en weloverwogen beslissingen nemen over prijswijzigingen.
 
f)  BEZOEKEN We zullen onbeperkte bezichtigingen uitvoeren op het onroerend goed, maar we proberen de juiste klanten voor uw eigendom te targeten, in plaats van het aan zoveel mogelijk mensen te laten zien!
 
g)  PROMOS Als een klant een bod doet, herinneren we hem aan zijn verplichting om de 10% omzetbelasting te betalen bovenop de aanbiedingsprijs, plus de notaris- en registratiekosten. Eventuele architect-, griffie- of notariskosten met betrekking tot een regularisatie van de eigendomsbewijzen (bv. indien een zwembad moet worden toegevoegd aan de akten) zijn echter voor rekening van de verkoper en wij kunnen u hierover adviseren. We kunnen u ook een geschatte schatting geven van wat uw opbrengst waarschijnlijk zal zijn, op basis van het aanbod, rekening houdend met onze erelonen, advocatenkosten, plusvalia-belasting, 3% retentie voor niet-ingezetenen, enz. Uw advocaat zal echter in staat zijn om u een nauwkeurigere schatting te geven. Wij geven u advies over het accepteren van het bod of het doen van een tegenbod.
 
h)  RESERVERING Als u besluit het aanbod en de voorwaarden te accepteren (bijv. tijdschema voor voltooiing, op te nemen meubilair), dan zullen wij hun advocaat de eigendomsdocumentatie bezorgen die zij kunnen controleren. Het is gebruikelijk om de koper en zijn advocaat een paar dagen de tijd te geven om te controleren of alles in orde is, maar als er extra documenten moeten worden aangevraagd vanwege een onregelmatigheid met het onroerend goed, zal extra tijd nodig zijn. Zodra de advocaat van de koper tevreden is met de geleverde documentatie, is de volgende stap dat wij een aanbetaling van de koper vragen (5% met een minimum van 3,500 euro tenzij anders overeengekomen tussen alle partijen) en wij of een van de advocaten zullen houd die aanbetaling vast tot de oplevering en er wordt een contract opgesteld (soms doen wij het contract, maar soms doet een van de advocaten het liever). Het contract bevat meestal een inventaris van de items die in de verkoop moeten worden opgenomen, of soms gebeurt dit afzonderlijk. Het moet door alle partijen worden ondertekend.
 
GERESERVEERD EIGENDOM DOOR VILLAS FOX
 
i)  VERPLICHTINGEN U blijft verantwoordelijk voor het onderhoud van het onroerend goed, om het in de huidige staat te houden tot de oplevering, zelfs als de oplevering om de een of andere reden vertraging oploopt. Gedurende deze tijd blijft u eigenaar van het onroerend goed en bent u vrij om het te gebruiken zoals u dat normaal zou doen. Wij raden echter af om de woning tijdens de reserveringsperiode te huren. U moet ervoor zorgen dat de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit en gas indien van toepassing) aangesloten blijven, doorgaan met het onderhoud van het zwembad en de tuin indien van toepassing en de betaling van eventuele gemeenschapskosten of rekeningen voor het onroerend goed tijdens de reserveringsperiode.
 
j)  VOORBEREIDING OP VOLTOOIING De opleveringsdatum moet plaatsvinden binnen de op het contract vermelde termijn (tenzij beide partijen overeenkomen om deze te verlengen), maar de exacte datum wordt in overleg met alle partijen bepaald. Als u op de voorgestelde datum van voltooiing niet bij de notaris aanwezig kunt zijn, moet u uw advocaat een volmacht geven. Dit kan op elk moment voorafgaand aan de oplevering bij de notaris en veel eigenaren vinden het een stuk handiger dan persoonlijk naar de notaris te gaan. Nadat u uw advocaat een volmacht heeft gegeven, hoeft u op de dag van oplevering niet meer persoonlijk naar de notaris. Zorg er echter voor dat de volmacht de volmacht bevat om de cheque te bekrachtigen, zodat uw advocaat de bankcheque indien nodig kan ondertekenen om aan een valutabedrijf of bank te geven. Als u een Spaanse ingezetene bent voor belastingdoeleinden (dwz als u een "fiscaal ingezetene" bent en u doet elk jaar aangifte inkomstenbelasting in Spanje), dan moet u up-to-date attesten hebben om dit te bewijzen (uw advocaat of accountant kunnen deze aanvragen als u hen ruim op de hoogte stelt van de verkoop), omdat anders 3% van de verkoopprijs wordt ingehouden door de Spaanse belastingdienst. Als u geen Spaanse belastingplichtige bent, wordt de 3% zeker ingehouden. Uw advocaat of accountant kan u helpen om deze 3% terug te vorderen als u kunt aantonen dat u dat bedrag niet verschuldigd bent aan onbetaalde belastingen (bijvoorbeeld vermogenswinstbelasting op de verkoop). Het kan tot een jaar duren om dit geld terug te vorderen. 
 
k) DE VOLTOOIDATUM De kopers kunnen het onroerend goed op elk moment tot en onmiddellijk voorafgaand aan de oplevering inspecteren, of iemand aanstellen om dit namens hen te doen, om te controleren of het onroerend goed nog in een bevredigende staat verkeert en dat de items in de inventaris aanwezig zijn. in het pand.  
 
U moet de woning vóór de afspraak bij de notaris voor de oplevering ontruimen en alle sets sleutels van de woning aan ons of uw advocaat overhandigen.
 
De betaling wordt normaal gesproken gedaan in de vorm van een bankcheque op uw naam (het geld is gegarandeerd). De meeste in het VK gevestigde leveranciers gebruiken een valutabedrijf om het geld naar hun Britse rekening te sturen, waarbij ze de Spaanse banken omzeilen en de hoge bankkosten vermijden die de Spaanse banken in rekening brengen om cheques te verwerken. We hebben een valuta-expert genaamd David Evans uit Lumon, die lokaal is gevestigd en die het proces in eenvoudige bewoordingen aan u kan uitleggen wanneer u het onroerend goed voor het eerst op de markt brengt, zodat alles op zijn plaats is wanneer u een koper vindt.
 
Wij (Villas Fox) gaan normaal gesproken niet zelf naar de notaris, aangezien uw advocaat tegen die tijd de volledige controle over de verkoop heeft. We zullen ons echter beschikbaar stellen om tijdens het verkoopproces met alles te helpen, om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt!
 
l)  DE VERKOOP IS VOLTOOID! Na de verkoop is het normaal gesproken de advocaat van de koper die ervoor zorgt dat toekomstige gemeenschapskosten, water-, elektriciteits- en SUMA-rekeningen aan de nieuwe eigenaar in rekening worden gebracht. We raden u echter aan om, zodra de verkoop is voltooid, eventuele automatische incasso's of doorlopende opdrachten met betrekking tot het onroerend goed (bijv. water, elektriciteit, gas, gemeenschapskosten en ook huisverzekeringen) te annuleren.  Vergeet niet om uw advocaat te vragen naar het terugvorderen van de inhouding van 3% voor niet-Spaanse belastingplichtigen als u denkt recht te hebben om dit terug te vorderen.
 
DSC05354 VERKOCHT
 
m) AANVULLEND ADVIES  Neem de tijd om onze getuigenissen te lezen op https://villasfox.com/index.php/nuttig/client-beoordelingen
 
We krijgen vaak de vraag hoe lang het duurt om de woning te verkopen. Als het onroerend goed wordt geadverteerd tegen de juiste prijs voor de huidige marktomstandigheden, duurt de verkoop minder dan een jaar, en idealiter minder dan 6 maanden. In Spanje kan het echter, zelfs als de prijs goed is, langer duren om een ​​woning hier te verkopen dan in uw eigen land. Een fout die eigenaren vaak maken, is om te adverteren tegen een prijs die hoger is dan de marktwaarde, omdat ze "geen haast" hebben. Dit is een vergissing, aangezien het zeer onwaarschijnlijk is dat u een koper zult vinden die bereid is een dergelijke prijs te betalen, en tegen de tijd dat u dit beseft en de prijs verlaagt, zal het onroerend goed al oud zijn geworden door te lang op de plank te staan, en u hebben de "huwelijksreis"-periode verloren waarin kopers enthousiast worden over een woning die nieuw op de markt is en tegen een redelijke prijs wordt aangeboden.
 
 
Hoewel de Britse markt nog steeds sterk is, zien we een toenemend aantal Franstalige klanten kopen in het gebied, en het feit dat we zowel Frans en Spaans als Engels kunnen spreken, helpt ons om met de meeste van onze kopers in hun eigen moedertaal te communiceren.  
 
Wij zijn lid van de AIPP (Association of International Property Professionals) en Andy heeft diploma's in makelaardij, vastgoedtaxaties en vastgoedmarketing bij Tago Estudios.
 
Dus bel ons en laten we eens praten over het verkopen van uw Spaanse woning!
 
villas fox team san miguel de salinas makelaar 2 800
pin It

Kaart

  • Basis informatie
  • (​). 0
    (​). 1,000,000
  • Adres
  •  
  • Details
  • -
    -
  • Overig
  •   Uitgelicht
  • Bestellen
  •   Geavanceerd zoeken