Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

Het Villas Fox camera is deze maand roodgloeiend geweest en heeft een aantal prachtige nieuwe eigenschappen voor de website gemaakt. Als je ze nog niet allemaal hebt opgemerkt, is hier een samenvatting voor je:

Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

We hopen dat je de nieuwe website-ontwerpsjabloon leuk vindt! We vonden het tijd voor verandering (nou ja, om eerlijk te zijn, het was omdat onze zoons Patrick en Ollie erop wezen dat het oude ontwerp iets was dat verbeterd kon worden, om het beleefd te zeggen!) Als je suggesties hebt over hoe het kan verder worden verbeterd, laat het ons weten!

Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

Vanmorgen waren Sorelle en ik door Michele, Richard en Erna uitgenodigd op het hoofdkantoor van Help Vega Baja (een fantastische lokale liefdadigheidsinstelling) om de 4 pull-up displays te presenteren die Villas Fox zijn er trots op gesponsord te hebben. Een van de nieuwe ondernemingen van Help Vega Baja is een 24-uurs hulplijn voor emotionele ondersteuning (gerund door getrainde vrijwilligers) genaamd "Connections". Ze hebben ook een "Drop In"-service op hun kantoor in San Miguel (Calle Lope de Vega, 46) op een maandag-, woensdag- en vrijdagmiddag tussen 2 en 5 uur. Ga voor meer informatie naar https://www.helpvegabaja.com/ (of bezoek hun Facebook-pagina: https://www.facebook.com/Help-Vega-baja-124711764267465/)

Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

Spaanse vastgoedprijzen zullen in 2019 opnieuw stijgen (naar schatting 5%)

Think dit artikel is vandaag gepubliceerd op de website Eleconomista.es de toekomst ziet er rooskleurig uit voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2019

"

 

Tien jaar na het barsten van de huizenbubbel kan de huizenmarkt vieren dat ze na de crisis het beste jaar van 2018 heeft beleefd, met een jaarlijkse prijsstijging van 5.8% in het laatste kwartaal van vorig jaar.

 
 

 

Het is de hoogste prijs sinds het derde kwartaal van 2007, het jaar waarin de huizen het plafond raakten met gemiddelde prijzen van 2,044 euro per vierkante meter. Nu staat de afgewerkte behuizing (nieuw en gebruikt) op 1,337 euro, wat betekent dat de markt nog steeds 34.7% onder de piek ligt, volgens de laatste Tinsa-studie.

Het jaar 2019 begint volgens de experts ook met goede vooruitzichten, hoewel ze waarschuwen dat in grote steden, die tot nu toe de prijs hebben verlaagd, "sommige symptomen van vermoeidheid beginnen te waarderen in de groeisnelheid".

"Sommige symptomen van vermoeidheid in de groeisnelheid beginnen te worden gewaardeerd".

"De huizenmarkt zal duidelijke tekenen van herstel blijven vertonen omdat we ons in een uitgebreide cyclus van de sector bevinden, maar het zal een meer gematigde groei zijn dan we dit jaar hebben gezien om twee redenen: de voorspellingen van verschillende internationale organisaties en van onze eigen regering wijst op een zwakke groei en ten tweede omdat de context van financiering zal veranderen met een eventuele stijging van de tarieven en nieuwe regels in de markt, zoals de hypotheekwet ", benadrukt Beatriz Toribio, opleidingsdirecteur en openbare aangelegenheden van Fotocasa .

Bovendien zegt de deskundige dat "dit herstel meer ingeperkt zal worden omdat, zoals uit onze studies blijkt, de vraag van de gemiddelde burger niet helemaal wakker wordt". Hoewel we in 2018 een positievere macro-economische context hadden, bemoeilijken het verlies van koopkracht van de Spanjaarden tijdens de crisis, het gebrek aan besparingen, de kwaliteit en de tijdelijkheid van werkgelegenheid in ons land de toegang tot huisvesting, vooral in de moeilijkste leeftijdssegmenten, zoals jongeren ".

Meer verkopen en hypotheken

Geschat wordt dat de Spaanse economie in 2019 iets sneller zal groeien dan de huidige, met een verwachte gemiddelde jaarlijkse variatie van 2.6% in 2018 en 2.2% in 2019, volgens het Funcas-prognosepaneel voor november 2018, met een lagere bijdrage van de vraag (vertraging van de groei van de particuliere consumptie) en wellicht een grotere bijdrage van de uitvoer. Het werkloosheidscijfer zou hoe dan ook blijven dalen.

Met deze prognoses hoopt Tinsa dat "de residentiële markt in een goed tempo blijft groeien in aantal transacties, hoewel iets gematigder dan in de afgelopen kwartalen, terwijl de prijsverhogingen worden geconsolideerd buiten de belangrijkste stedelijke gebieden en kustgebieden, waar tot nu het grootste deel van het herstel van waarden van een minimum heeft plaatsgevonden, zullen de nieuwe hypotheken iets sneller groeien dan het totale aantal transacties en zal het nieuwe werk zijn herstel blijven voortzetten ".

Concreet schat de taxateur dat de gemiddelde prijs van de woning volgend jaar tussen de 5 en 7% zal stijgen.

Wat betreft het aantal operaties, "economisch herstel, werkgelegenheid en consolidatie van hypotheekfinanciering zullen het toelaten", sluiten we 2018 af met bijna 520,000 verkooptransacties, wat 12% meer zou zijn dan in 2017 en voor het eerst sinds 2008 de drempel van de helft overschrijdt een miljoen verkopen ', zegt Toribio.

Deze cijfers zullen dus blijven stijgen, maar in een meer ontspannen tempo, volgens de prognoses van het Ministerie van Ontwikkeling, dat verwacht dat het operationele volume tussen 625,000 en 650,000 zal liggen, wat neerkomt op een groei van 5-10.

Nieuwe huisvesting

Met betrekking tot hypotheken schat Toribio dat 2018 ongeveer 350,000 hypotheken zal sluiten, 12% meer dan een jaar geleden, terwijl notarissen voor 2019 een stijging van 10 tot 15% voorzien, die tussen 275,000 en 300,000 transacties zal bereiken.

Volgens het rapport van Sociedad de Tasación is de gemiddelde prijs van nieuwe woningen in Spanje in 2018 in de provinciale hoofdsteden met 5.4% gestegen tot 2,348 euro per m2, met een groei van 2.8% in de tweede helft van het jaar, minder dan 3.3% geregistreerd in dezelfde periode vorig jaar. Volgens deze studie bedraagt ​​de gemiddelde prijs van een typisch huis van 90 m2 in provinciale hoofdsteden 211,300 euro.

Het gebrek aan besparingen, de tijdelijkheid en de kwaliteit van de werkgelegenheid bemoeilijken de toegang tot huisvesting

De provinciale hoofdsteden, aangevoerd door Barcelona (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro) en op de voet gevolgd door Madrid (3,404 euro), blijven een stuwend effect uitoefenen op de stijging van de prijzen van het nationale grondgebied.

In de overige onderzochte steden, die geen provinciale hoofdsteden zijn, bedroeg de gemiddelde prijs van een nieuwe woning 1,632 euro per m2, wat een stijging betekent van 3.3% ten opzichte van december vorig jaar.

Volgens de schattingen van de Appraisal Society in 2019 zal de prijs van nieuwe woningen gemiddeld tussen 4.5 en 5% stijgen, op voorwaarde dat de fundamentele variabelen van de Spaanse economie en de internationale context geen veranderingen ondergaan niet-onroerend goed oorzaken. "

Gebruikers score: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active

KOPERSGIDS - voor wanneer u uw perfecte woning heeft gevonden

Hier is een gids voor het kopen van Spaans onroerend goed dat we hebben samengesteld om u te helpen.  U kunt hier ook de AIPP-kopersgids downloaden.

1.      Inspecteer de woning grondig en zorg ervoor dat u tevreden bent met de staat van reparatie van de woning en de inhoud ervan.  Doe een bod en vermeld hoe u het onroerend goed financiert en hoe snel u het kunt voltooien. Als u een contant koper bent, geef dan aan waar het geld wordt bewaard en hoe snel het kan worden vrijgegeven.  Als u een hypotheek nodig heeft, kunnen we u om informatie vragen over inkomen, bestaande leningen enz. Om uw kansen op het verkrijgen van de hypotheek die u nodig heeft te beoordelen.  De aanbiedingsprijs is exclusief belastingen, griffierechten, notaris- en notariskosten die ongeveer 10% plus 2-3,000 euro kunnen toevoegen aan de totale kosten).  Als uw bod bijvoorbeeld 70,000 euro is, heeft u ongeveer 79-80,000 euro nodig om te voltooien.  Houd er rekening mee dat alle items in de meubels worden verkocht zoals ze worden gezien en in het geval van elektrische apparaten als niet-getest en zonder enige garantie.  Het is ook een goed idee om uw advocaat te vragen wat de "valor real" (belastbare waarde) van het huis is voordat u een bod uitbrengt, aangezien dit van invloed kan zijn op het bedrag aan belasting waarvoor u verschuldigd bent.  Om een ​​bod uit te brengen, gelieve het formulier in te vullen op: www.villasfox.com/aanbieding

2.       Wanneer het aanbod is geaccepteerd en een geschatte voltooiingstermijn is overeengekomen, vraagt ​​u om een ​​kopie van de eigendomsbewijzen, SUMA (gemeentebelasting) en energierekeningen naar uw advocaat te sturen, zodat zij de wettigheid van het onroerend goed kunnen verifiëren.  Als u nog geen advocaat of advocaat heeft, kunnen we u suggesties doen, maar we raden u aan een volledig gekwalificeerde en geregistreerde advocaat in te schakelen.  U kunt controleren of uw advocaat is geregistreerd op de volgende website: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) door hun naam (nombre) en achternaam (apellido) in het formulier te typen en vervolgens op "buscar" te drukken.  

3.       Terwijl uw advocaat de eigendomsbewijzen controleert, kunt u het beste de aanbetaling (wij vragen normaal gesproken 5%, met een minimum van 3,500 euro, maar dit kan variëren) storten bij uw advocaat of de agent, die de aanbetaling zal vrijgeven wanneer de controles zijn uitgevoerd.  Sommige verkopers zullen de woning niet van de markt halen totdat ze zelf de aanbetaling hebben ontvangen.  Daarom is het ESSENTIEEL dat uw advocaat deze controles tijdig uitvoert, anders zou een andere koper de woning kunnen reserveren.  In de meeste gevallen duurt het niet langer dan 2-3 werkdagen om deze controles uit te voeren.  

4.       Er wordt een reserveringscontract opgesteld (door de makelaar of door een van de advocaten) met vermelding van de aankoopprijs, de deadline om te voltooien enz.  Als de woning gemeubileerd moet worden verkocht, wordt soms een inventaris opgenomen in het reserveringscontract.  

5.       Beide partijen ondertekenen het reserveringscontract en de aanbetaling wordt overgemaakt aan de verkoper.  De aanbetaling kan niet worden gerestitueerd en vaak staat in het reserveringscontract dat de leveranciers het dubbele van de aanbetaling zullen moeten terugstorten als ze de transactie niet kunnen voltooien. 

6.       In sommige gevallen (bv. Wanneer de tijd tot oplevering langer zal zijn dan 6 weken), zal in het reserveringscontract worden bepaald dat een extra aanbetaling (gedeeltelijke betaling) moet worden gedaan vóór oplevering.  

7.       Er moeten regelingen worden getroffen om de benodigde middelen naar Spanje te sturen als ze er nog niet zijn.  We kunnen u helpen met geldwisselbedrijven om de bankkosten te verlagen en u helpen met het openen van uw Spaanse bankrekening.  Ook voor het regelen van een Spaanse hypotheek kunnen wij u helpen. Als u samen met iemand anders koopt, zorg er dan voor dat u kunt aantonen dat het geld om het onroerend goed te kopen afkomstig is van een GEZAMENLIJKE REKENING.

8.       Alle kopers moeten hun eigen NIE-nummer (buitenlandnummer) en certificaat hebben, dat uw advocaat voor u kan helpen verkrijgen.  Het kan een paar dagen of weken duren voordat het is verkregen.  

9.       Vraag ons om een ​​offerte voor opstalverzekering en praat met uw advocaat over het maken van een Spaans testament.  

10.   U wordt geïnformeerd over de datum, het uur en de notaris waar de voltooiing zal plaatsvinden.  Indien u verhinderd bent persoonlijk aanwezig te zijn, dient u vooraf uw advocaat volmacht te verlenen.  Dit is een heel eenvoudig proces en kan zelfs in uw thuisland worden georganiseerd, maar het is meestal gemakkelijker om het bij een Spaanse notaris te doen.  

11.   Op de dag van voltooiing, voordat u naar de notaris gaat, gaat u normaal gesproken naar de bank om de verschillende bankwissels en contanten te verkrijgen die nodig zijn om de transactie te voltooien.  Als u dit van tevoren aanvraagt, kunt u ook een korte, laatste controle van de accommodatie uitvoeren.  

12.   Bij de notaris moet u uw paspoort, origineel NIE-certificaat, bewijzen van aanbetaling (en) en details over hoe de aanbetaling (en) zijn gedaan, inclusief bankrekeningnummers, meenemen.  De verkopers of hun advocaat brengen het energiecertificaat, bewoningscertificaat, sleutels enz 

13.   Het is niet ongebruikelijk dat voltooiing bij de notaris tot 3 uur duurt, soms zelfs langer, dus wees voorbereid op lang wachten, of overweeg om uw advocaat van tevoren een volmacht te geven!  

14.   De notaris zal erop staan ​​dat u iemand (meestal uw advocaat) de daden naar u laat vertalen als u geen vloeiend Spaans spreekt.  

15.   Na ondertekening van de eigendomsbewijzen en uitwisseling van bankwissels, zijn de sleutels van u - gefeliciteerd!  

16.   Uw advocaat zorgt ervoor dat de elektriciteits- en watercontracten op uw naam worden gewijzigd.  Sommige gelden zijn bij de leverancier ingehouden om het geschatte gebruik te dekken dat nog niet is gefactureerd.  

17.   Het is raadzaam om de sloten te laten vervangen.  

18.   Uw advocaat betaalt voor u uw omzetbelasting, notaris- en registratiekosten en zorgt ervoor dat het onroerend goed op uw naam staat geregistreerd bij het kadaster.  Heeft u een hypotheek afgesloten? Dan zorgt de bank hiervoor.  

19.   Als je meestal in Spanje woont, als je tijd hebt,  ga naar het gemeentehuis om je in te schrijven op de padron  (zodat u kunt stemmen bij lokale verkiezingen en de stad het juiste bedrag van de centrale overheid kan claimen)  

20.   Geniet van je fantastische nieuwe plek in de zon!

Wat anders kan Villas Fox u helpen met?

·         Home verzekering

·         Motorverzekering

·         Alarmsystemen (wij zijn agents voor Securitas en kunnen u adviseren over het beste systeem voor u)

·         Wisselkantoor

·         Sleutel vasthouden

·         Financieel advies (bijv. Pensioenen)

·         Vertalingen

·         Schilderen, decoreren en ander bouwwerk

·         grids

·         Toldos (luifels)

·         Aanleg en onderhoud van zwembaden

 

 

Kaart

  • Basis informatie
  • (​). 0
    (​). 1,000,000
  • Adres
  •  
  • Details
  • -
    -
  • Overig
  •   Uitgelicht
  • Bestellen
  •   Geavanceerd zoeken