Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

4 2

69,950
Ref 25026 Appartement in San Miguel (stadscentrum)

1 1

70,000
Ref 25300 Appartement op de begane grond in San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Appartement in San Miguel (stadscentrum)

2 2

82,000
Ref 25306 Appartement in San Miguel (stadscentrum)

2 1

82,500
Ref 25024 Appartement in San Miguel (stadscentrum)

3 2

129,950
Ref 25022 Vrijstaande villa in San Miguel (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Halfvrijstaande villa in San Miguel (stadscentrum)

4 3

265,000
Ref 25021 Vrijstaande Villa in San Miguel (Adelaarsnest)

5 3

320,000
Ref 25307 Vrijstaande villa in San Miguel (Las Comunicaciones)

Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

Geeft China ons aanwijzingen hoe de vastgoedmarkt zich zal herstellen?

Ik gebruik het woord 'herstellen' omdat, hoewel we officieel niet in een recessie verkeren, de onroerendgoedmarkt (en een groot deel van de rest van de economie) in Spanje feitelijk 'op ijs' staat, dwz bevroren, verlamd en in de wacht gezet ( op enkele uitzonderingen na) terwijl de opsluiting (lockdown) voortduurt. De lockdown is nu officieel verlengd tot 26 april, waarbij president Sánchez al zei dat hij volledig verwacht een verlenging tot mei te moeten aanvragen. Maar de beperkingen voor niet-essentiële bedrijven, zoals de bouwsector, worden maandag versoepeld (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) hoewel er scepsis bestaat over hoe dit zal werken met het gebrek aan beschikbare persoonlijke beschermingsmiddelen.  

Voor ons deel bij Villas Fox, hebben we verschillende verkopen die vóór de afsluiting bijna gereed waren voor voltooiing, en we verwachten dat het merendeel van deze verkopen nog steeds zal plaatsvinden zodra de afsluiting wordt opgeheven. Hopelijk is dat het begin van ons eigen persoonlijke herstel. Maar dit artikel dat vandaag in El Confidencial is gepubliceerd, biedt enige geruststelling over hoe de rest van het jaar eruit zou kunnen zien voor de vastgoedmarkt en spreekt over een mogelijk snel herstel. Zoals je zou verwachten, gezien het optimisme van het artikel in een tijd waarin het hele land (tenzij je een van de geweldige mensen bent die alles bij elkaar houdt door in of als onderdeel van een ziekenhuis, supermarkt, benzinestation, apotheek, veiligheidstroepen, afvalinzameling, bezorgers enz.) is nog steeds bijna onder een 24-uurs avondklok met ongekende angsten over gezondheid, banen en onderwijs... de commentaarsectie ziet er al behoorlijk vijandig uit!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google-vertaling: Wat gebeurt er met huisvesting in Spanje? De Chinese markt geeft ons verschillende aanwijzingen De Chinese vastgoedmarkt is in januari 2020 gestopt om te proberen de uitbreiding van het coronavirus tegen te gaan. De Spanjaarden deden het op 15 en 26 maart. Foto: Bouwvakkers pendelen met de fiets. (Reuters) Werknemers op een bouwplaats reizen met de fiets. (Reuters) AUTEUR E. SANZ Neem contact op met de auteur elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NIEUWSECONOMISCHE HERSTELRESIDENTIËLE SECTORBUY EN VERKOOP LEESTIJD 12 min 04/08/2020 11:59 - UPDATE: 04/08/2020 18:28 De vastgoedmarkt van China stopte in januari 2020 om te proberen om de verspreiding van het coronavirus te stoppen. De Spanjaarden deden het op 15 en 26 maart, toen de regering de alarmtoestand afkondigde en later stopte met alle niet-essentiële activiteiten, waaronder het werk van tientallen promoties in de hele Spaanse geografie. In Spanje is, net als in China, de verkoop van huizen verlamd en de onzekerheid rond deze markt als de werken opnieuw worden opgestart - voorspelbaar op 9 april - is onzeker. Deskundigen wijzen op een diepe crisis en snel herstel, maar de waarheid is dat de toekomst door het ontbreken van soortgelijke beginselen veel vragen stelt. Maar wat er in 2003 in Hong Kong gebeurde met SARS of de geleidelijke terugkeer van de economische activiteit naar China, geeft ons enkele aanwijzingen over de effecten van deze crisis op de nationale economie en met name op de residentiële markt. Volgens gegevens van Capital Economics en Knight Frank zijn de transacties in de 30 belangrijkste steden van China bijna 100% gedaald vanaf de dag dat het eerste geval van besmetting werd ontdekt, terwijl in de eerste helft van maart, bijna twee maanden later. daarvan herstelde de verkoop zich gedeeltelijk. De verkoop van huizen in de hele maand maart van de top 100 ontwikkelaars in het land steeg met 136% in vergelijking met februari. Volgens gegevens van China Real Estate Information Corporation (CRIC) is de verkoop van woningen in de hele maand maart van de De 100 beste ontwikkelaars van het land stegen met 136% in vergelijking met februari, een percentage dat de daling in het eerste kwartaal met 21% vermindert in vergelijking met het eerste kwartaal van 2019. Ondertussen verwachten de promotors dat de verkopen in de maand april zullen normaliseren, hoewel er volgens Oxford Economics nog steeds veel voorzichtigheid is bij kopers met betrekking tot het virus en de onzekerheid over banenverlies. De sector heeft er echter alle vertrouwen in dat de financiële steunmaatregelen van de regering en een grotere liquiditeit de verkoop kunnen helpen stimuleren, zoals de president van China Evergrande, de op twee na grootste verkooppromotor van het land, stelt in verklaringen van 'The New York Times'. Eind van het jaar weer normaal? In Spanje vertrouwt de vastgoedsector als geheel, na de verwachte omzetdaling in maart en april, op een langzaam herstel tijdens de zomermaanden, om in het laatste deel van het jaar een zekere normaliteit van transacties te bereiken. Zo gokte de CEO van de Appraisal Society, Juan Fernández-Aceytuno, een paar dagen geleden om het gemiddelde van ongeveer 40,000 maandelijkse verkopen in de maand december te herstellen. Ook in China zijn veel promotors van mening dat het coronavirus slechts op korte termijn effect zal hebben en de vraag naar woningen op lange termijn niet zal beïnvloeden. De Noord-Amerikaanse krant benadrukt bijvoorbeeld hoe China Evergrande een omzetstijging van 30% voorziet, terwijl andere grote promotors in het land min of meer dezelfde verkoopdoelstellingen hebben gesteld als vorig jaar, in sommige gevallen zelfs hoger. De eerste gegevens wijzen al op een zekere normaliteit. De verkoopkantoren van CapitaLand in China werden in maart geleidelijk heropend, met een omzet van 1.3 miljard yuan (170 miljoen euro), meer dan 5.5 keer hun omzet in januari en februari samen. Een van de projecten in de stad Xi'an, die uit 288 eenheden bestaat en op 24 maart in de verkoop ging, werd in slechts vier dagen verkocht voor een brutowaarde van 405 miljoen yuan (bijna 53 miljoen euro). Het huis bereidt zich voor op de eerste prijsdalingen door het coronavirus E. SANZ De aankomst op het toneel van een zwarte zwaan genaamd coronavirus heeft de wereldeconomie opgeblazen en zal een directe impact hebben op de residentiële markt De eerste gegevens over transacties en dit soort verkopen - zeer punctueel natuurlijk - hebben een goede dosis geïnjecteerd van optimisme in de grote ontwikkelaars van het land, die de uitgaven hopen te verhogen, juist dankzij een snellere stijging van de verkoop van huizen. dan verwacht in het eerste kwartaal en meer liquiditeit. Analisten roepen echter op tot voorzichtigheid, aangezien het economisch herstel langer kan duren dan verwacht en bovendien waarschuwen dat het niet homogeen zal zijn, zoals ze al zijn begonnen met verifiëren. In het hele land zal de verkoop van woningen in vierkante meters naar verwachting in het eerste halfjaar met 14% en in het tweede halfjaar met 4.5% dalen, zolang de pandemie in april in het hele land onder controle is. Bovendien bevinden de secundaire markten en de kleine steden zich nog niet op het herstelniveau van de grote steden, waar het gebrek aan product en de grotere vraag hebben geleid tot een grotere dynamiek in transacties na het einde van de opsluiting. En in Spanje wordt volgens experts hetzelfde verwacht. Pudong Financieel Centrum in Shanghai, China. (EFE) Pudong Financial Center in Shanghai, China. (EFE) Herstel met verschillende snelheden Volgens CRIC-gegevens verzameld door de 'South China Morning Post', tonen transacties in acht grote steden - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing en Shantou - het rendement van kopers in de afgelopen tijd weken, met een verkoopvolume dat de gemiddelde niveaus van het laatste kwartaal van 2019 heeft overschreden. Bovendien zijn de huizenverkopen in 30 grote en middelgrote steden volgens windinformatie in maart verdrievoudigd in februari. En hetzelfde zou kunnen gebeuren in Spanje, met een markt die sinds het begin van het herstel in 2014 met twee snelheden is verlopen, met steden als Madrid of Barcelona voorop. Deskundigen hopen ook dat het gebrek aan nieuwbouwproduct in beide steden als katalysator voor de verkoop zal dienen. De impact zal ook heel anders zijn in de ontwikkelaarssector. Net als in China is het in Spanje een sterk verstoven sector en analisten zijn van mening dat een daling van de verkoop van woningen dit jaar in het Chinese land zou kunnen leiden tot de ineenstorting van de kleinste ontwikkelaars. Sterker nog, de grootste Chinese ontwikkelaars richten hun ontwikkelingen vaak op grote steden, waar de vraag naar woningen het grootst is. Het gebrek aan product en de grotere vraag hebben een grotere dynamiek van transacties in grote steden mogelijk gemaakt. In Spanje wedden experts zoals Juan Fernández-Aceytuno dat de trend voorafgaand aan het uitbreken van de crisis zich zal voortzetten. 'Als we rekening houden met wat er is gebeurd na andere pandemische crises zoals de SARS van 2003 in Hong Kong, na de eerste staatsgreep, zal de vastgoedsector de trend van prijzen en transacties voor het uitbreken van de crisis hervatten. Dat wil zeggen, als die trend neerwaarts was, wordt verwacht dat deze doorzet, maar niet zal versnellen. 'Wat prijzen betreft, wagen weinig experts zich aan het maken van prognoses. In het geval van Spanje verwacht de econoom Gonzalo Bernardos een daling tussen 4% en 6% nationaal en iets hoger in Madrid en Barcelona, ​​terwijl Mikel Echavarren, CEO van Colliers International, voorziet in een verdere aanpassing in het geval van een tweedehandsmarkt volledig verlamd, en omdat het in particuliere handen was, remden de bezoeken aan te koop staande huizen volledig. Zullen de prijzen dalen? Als we onze blik weer op China richten, wat is er dan met de prijzen gebeurd? Sommige promotors zijn gedwongen kortingen te bieden om de verkoop te verhogen en een liquiditeitscrisis te voorkomen, maar dit lijkt in Spanje geen optie te zijn, aangezien er, zoals Samuel Population, directeur van het nationale en land van CBRE, "er geen buitensporige marges om de prijzen aan te passen, aangezien dit zou betekenen dat de promotorsector teveel wordt belast en mogelijke verliezen worden geleden. Aan de andere kant zijn volgens de 'South China Morning Post' de prijzen van sommige projecten beperkt door de regering en liggen ze onder de marktprijs, wat de verkoop heeft bevorderd, en hetzelfde is gebeurd met de prijs. van land - vooral dat van staatseigendom -, dat de transacties van grote ontwikkelaars, vooral grotere, heeft aangemoedigd, aangezien kleine, zwakkere en afhankelijk van woningverkopen blijven bestaan, worden gedwongen ballast te laten vallen, met de verkoop van vloeren. Een voorbeeld. Country Garden, een andere grote ontwikkelaar van het land, kocht in het eerste kwartaal meer land dan een jaar geleden. Aankopen die zijn veroorzaakt door belastingvoordelen en die ook de eerste prijsstijgingen hebben veroorzaakt door de enorme kooplust. Experts wedden dat de vastgoedsector de trend van prijzen en transacties zal hervatten vóór het uitbreken van de crisis. Zou er iets soortgelijks kunnen gebeuren in Spanje? Deskundigen zeggen dat je voorzichtig moet zijn met vergelijkingen, aangezien de reactie van verschillende regeringen op de crisis heel anders is. Volgens Knight Frank suggereert de ervaring in Azië dat wanneer het aantal infecties afneemt, de activiteit relatief snel toeneemt, hoewel het ook waar is dat het begint vanaf zeer lage niveaus. Aan de andere kant mag niet worden vergeten dat in grote steden zoals Madrid of Barcelona de prijsontwikkeling ten tijde van het uitbreken van de crisis was gedaald, terwijl het grote probleem van de toegankelijkheid van een woning niet is opgelost. Bovendien, met huizenprijzen op hun hoogste in deze steden, de golf van tijdelijke ontslagen veroorzaakt door het conronavirus en de daling van de lonen, wordt een mogelijke verslechtering van de toegang tot financiering verwacht, zodat de toegang tot een huis in de nabije omgeving gecompliceerd zou kunnen zijn toekomst voor een deel van de vraag, die tot een paar weken geleden een huis kon kopen. Regeringen vs. Covid: meer geld om een ​​huis te kopen of alleen rente E. SANZ-regeringen over de hele wereld hebben snel stappen ondernomen om de brute impact die het zal hebben op hun economieën en hun burgers zoveel mogelijk op te vangen. Bovendien, zoals Juan Confnández-Aceytuno onlangs publiceerde in El Confidencial, "in Spanje, neemt deze crisis ons met het gevoel van een economisch herstel dat de finalistische economie nog niet heeft bereikt, met de gedeelde perceptie dat we een veranderingstrend in de residentiële sector bereiken, een vertraging van de algehele economie en een gebrek aan politieke stabiliteit. "" China is het meest recente voorbeeld waarin Spanje naar zichzelf kan kijken, maar al in 1918, het jaar van de verkeerd benoemde Spaanse griep, toonden verschillende studies aan dat die plaatsen waar het eerder en krachtiger handelde - in termen van sociale afstand - Tegen de epidemie in groeiden ze sneller toen de pandemie voorbijging ”, wijzen ze op de afdeling Fotocasa-studies. Een laatste voorbeeld is dat van de SARS 2003 en het effect ervan op het BBP van Hong Kong, een van de meest getroffen plaatsen. Het Noord-Amerikaanse vastgoedportaal Zillow heeft een onderzoek uitgevoerd naar het gedrag van de residentiële markt tijdens eerdere pandemieën en concludeerde dat, hoewel de huizenverkopen tijdens de uitbraak dramatisch daalden, de prijzen nagenoeg gelijk bleven of een lichte daling lieten zien, wat volgens dit portaal logisch, aangezien de prijzen moeilijker kunnen fluctueren als er weinig transacties zijn. Een mening gedeeld door Juan Fernández-Aceytuno. 'We weten niet hoe dit de prijzen zal beïnvloeden. We moeten wachten. Als ik op dit moment de opdracht krijg om een ​​werk in uitvoering te beoordelen, neem ik mijn database en mijn getuigen mee. De prijzen bij het evalueren ervan zullen een curve hebben die niet die van transacties zal volgen. We kunnen waarde en prijs niet verwarren, het zou schandalig zijn. Er is mogelijk geen prijs omdat er geen transacties zijn, maar het huis heeft een waarde. Ik zal in mijn verslagen moeten waarschuwen dat we met een situatie van 'shock' worden geconfronteerd en dat de beoordeling op de middellange en lange termijn kan worden beïnvloed, maar ik kan deze niet kwantificeren. Wanneer transacties beginnen te gebeuren en een promotor, een getuige of een makelaar vertelt me ​​dat hij 20% heeft moeten schrappen om een ​​huis te verkopen, dus ik heb al een stukje informatie om toe te voegen aan mijn database en de prijzen zullen worden aangepast . Maar verwacht geen plotselinge waardedaling, maar een trend, op of neer, op middellange of lange termijn. "Herstel in V? "Tijdens de grieppandemie van 1918 en de SARS van 2003 vertelt de bibliografie ons dat het BBP snel daalde met ongeveer 5-10%, maar ook dat het onmiddellijk daarna groeide. Dit type economisch herstel in de vorm van '- volgens de geraadpleegde bibliografie - is kenmerkend voor pandemische crises. Anderzijds, bij financiële crises, waar de periodes langer zijn, varieert het herstel, afhankelijk van het land en de blootstelling ervan, in periodes tussen 18 en 36 maanden, "legde Aceytuno onlangs uit. V-vormig herstel is kenmerkend voor pandemische crises, hoewel herstel meer tijd vergt bij financiële instellingen "Wat de huizenprijzen in Hong Kong betreft, veranderden deze niet de trend voorafgaand aan het kritieke moment van de crisis, hoewel de activiteit plotseling daalde, rond de 70 %. Toen de oorzaken die de interactie tussen mensen, en dus huisbezoeken en bankkantoren, vertraagden, de transacties niet alleen herstelden, maar ook qua transacties is de verandering in positieve trend opvallend. Wat de prijzen betreft, is het niet dat ze sindsdien zijn gedaald, maar ze zetten hun neerwaartse trend praktisch voort alsof er niets was gebeurd. "Zoals Fotocasa opmerkt", hebben veel van deze patronen met elkaar gemeen, in tegenstelling tot de Spaanse financiële crisis van 2008, dat hun financiële systemen snel hebben geprobeerd de liquiditeit te behouden. Op deze manier werden de tijdelijke negatieve economische effecten gecompenseerd, wat het herstel op korte termijn mogelijk maakte. Spanje is echter niet China, noch Hong Kong van 2003, of helemaal niet de Verenigde Staten van een eeuw geleden. Geen van deze antecedenten stelt ons in staat de toekomst te voorspellen.

Star InactieveStar InactieveStar InactieveStar InactieveStar Inactieve

We hebben onlangs gevierd dat het 5 jaar geleden is dat we de sleutels van onze Villas Fox kantoor, en hoewel we overwogen om een ​​wild feest te houden, dachten we dat we dat zouden bewaren tot we 10 jaar waren! Dus kozen we in plaats daarvan voor een cake en een paar drankjes op kantoor voordat we naar Paco's gingen (Mesón Rincon de Paco) om te vieren met het gezin en een fantastische paella! Laten we hopen dat de komende 5 jaar net zo succesvol zijn als de vorige! Bedankt aan iedereen die ons heeft geholpen om deze mijlpaal te bereiken - je weet wie je bent! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 persona's, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era tan solo 65 euro !!! Nog een geweldige maaltijd in Rincón de Paco gisteravond. 6 personen, 2 paella's (een vegetarische en een kip) .. zo groot dat we er veel mee naar huis moesten nemen ... en de rekening kwam uit op slechts 65 euro. Je moet de paella's van tevoren bestellen (de zeevruchten zijn ook uitstekend) maar als je het nog niet hebt geprobeerd, moet je het doen. Ik ben zelf niet eens een enorme paella-fan, maar Paco's paella's zijn iets anders! En als je geen paella wilt, zijn er ongeveer 25 tapas om uit te kiezen en zijn solomillo is ook uitstekend.

Kaart

  • Basis informatie
  • (​). 0
    (​). 1,000,000
  • Adres
  •  
  • Details
  • -
    -
  • Overig
  •   Uitgelicht
  • Bestellen
  •   Geavanceerd zoeken