Spaanse vastgoedprijzen zullen in 2019 opnieuw stijgen (naar schatting 5%)

Think dit artikel is vandaag gepubliceerd op de website Eleconomista.es de toekomst ziet er rooskleurig uit voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2019

"

Tien jaar na het barsten van de huizenbubbel kan de huizenmarkt vieren dat ze na de crisis het beste jaar van 2018 heeft beleefd, met een jaarlijkse prijsstijging van 5.8% in het laatste kwartaal van vorig jaar.

Het is de hoogste prijs sinds het derde kwartaal van 2007, het jaar waarin de huizen het plafond raakten met gemiddelde prijzen van 2,044 euro per vierkante meter. Nu staat de afgewerkte behuizing (nieuw en gebruikt) op 1,337 euro, wat betekent dat de markt nog steeds 34.7% onder de piek ligt, volgens de laatste Tinsa-studie.

Het jaar 2019 begint volgens de experts ook met goede vooruitzichten, hoewel ze waarschuwen dat in grote steden, die tot nu toe de prijs hebben verlaagd, "sommige symptomen van vermoeidheid beginnen te waarderen in de groeisnelheid".

"Sommige symptomen van vermoeidheid in de groeisnelheid beginnen te worden gewaardeerd".

"De huizenmarkt zal duidelijke tekenen van herstel blijven vertonen omdat we ons in een uitgebreide cyclus van de sector bevinden, maar het zal een meer gematigde groei zijn dan we dit jaar hebben gezien om twee redenen: de voorspellingen van verschillende internationale organisaties en van onze eigen regering wijst op een zwakke groei en ten tweede omdat de context van financiering zal veranderen met een eventuele stijging van de tarieven en nieuwe regels in de markt, zoals de hypotheekwet ", benadrukt Beatriz Toribio, opleidingsdirecteur en openbare aangelegenheden van Fotocasa .

Bovendien zegt de deskundige dat "dit herstel meer ingeperkt zal worden omdat, zoals uit onze studies blijkt, de vraag van de gemiddelde burger niet helemaal wakker wordt". Hoewel we in 2018 een positievere macro-economische context hadden, bemoeilijken het verlies van koopkracht van de Spanjaarden tijdens de crisis, het gebrek aan besparingen, de kwaliteit en de tijdelijkheid van werkgelegenheid in ons land de toegang tot huisvesting, vooral in de moeilijkste leeftijdssegmenten, zoals jongeren ".

Meer verkopen en hypotheken

Geschat wordt dat de Spaanse economie in 2019 iets sneller zal groeien dan de huidige, met een verwachte gemiddelde jaarlijkse variatie van 2.6% in 2018 en 2.2% in 2019, volgens het Funcas-prognosepaneel voor november 2018, met een lagere bijdrage van de vraag (vertraging van de groei van de particuliere consumptie) en wellicht een grotere bijdrage van de uitvoer. Het werkloosheidscijfer zou hoe dan ook blijven dalen.

Met deze prognoses hoopt Tinsa dat "de residentiële markt in een goed tempo blijft groeien in aantal transacties, hoewel iets gematigder dan in de afgelopen kwartalen, terwijl de prijsverhogingen worden geconsolideerd buiten de belangrijkste stedelijke gebieden en kustgebieden, waar tot nu het grootste deel van het herstel van waarden van een minimum heeft plaatsgevonden, zullen de nieuwe hypotheken iets sneller groeien dan het totale aantal transacties en zal het nieuwe werk zijn herstel blijven voortzetten ".

Concreet schat de taxateur dat de gemiddelde prijs van de woning volgend jaar tussen de 5 en 7% zal stijgen.

Wat betreft het aantal operaties, "economisch herstel, werkgelegenheid en consolidatie van hypotheekfinanciering zullen het toelaten", sluiten we 2018 af met bijna 520,000 verkooptransacties, wat 12% meer zou zijn dan in 2017 en voor het eerst sinds 2008 de drempel van de helft overschrijdt een miljoen verkopen ', zegt Toribio.

Deze cijfers zullen dus blijven stijgen, maar in een meer ontspannen tempo, volgens de prognoses van het Ministerie van Ontwikkeling, dat verwacht dat het operationele volume tussen 625,000 en 650,000 zal liggen, wat neerkomt op een groei van 5-10.

Nieuwe huisvesting

Met betrekking tot hypotheken schat Toribio dat 2018 ongeveer 350,000 hypotheken zal sluiten, 12% meer dan een jaar geleden, terwijl notarissen voor 2019 een stijging van 10 tot 15% voorzien, die tussen 275,000 en 300,000 transacties zal bereiken.

Volgens het rapport van Sociedad de Tasación is de gemiddelde prijs van nieuwe woningen in Spanje in 2018 in de provinciale hoofdsteden met 5.4% gestegen tot 2,348 euro per m2, met een groei van 2.8% in de tweede helft van het jaar, minder dan 3.3% geregistreerd in dezelfde periode vorig jaar. Volgens deze studie bedraagt ​​de gemiddelde prijs van een typisch huis van 90 m2 in provinciale hoofdsteden 211,300 euro.

Het gebrek aan besparingen, de tijdelijkheid en de kwaliteit van de werkgelegenheid bemoeilijken de toegang tot huisvesting

De provinciale hoofdsteden, aangevoerd door Barcelona (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro) en op de voet gevolgd door Madrid (3,404 euro), blijven een stuwend effect uitoefenen op de stijging van de prijzen van het nationale grondgebied.

In de overige onderzochte steden, die geen provinciale hoofdsteden zijn, bedroeg de gemiddelde prijs van een nieuwe woning 1,632 euro per m2, wat een stijging betekent van 3.3% ten opzichte van december vorig jaar.

Volgens de schattingen van de Appraisal Society in 2019 zal de prijs van nieuwe woningen gemiddeld tussen 4.5 en 5% stijgen, op voorwaarde dat de fundamentele variabelen van de Spaanse economie en de internationale context geen veranderingen ondergaan niet-onroerend goed oorzaken. "