Villaprijzen stegen in 3 2021 keer meer dan appartementen
De slotgegevens voor 2021 van notarissen wijzen op een stijging van 10.2% in de prijs van eengezinswoningen met de Balearen in de hoofdrol
De spectaculaire verkoopgegevens aangeboden door notarissen een nadere analyse van de woningmarkt noodzakelijk maken. Aan de ene kant, de gemiddelde prijs in Spanje van verkochte huizen in 2021 bereikte 1,507 euro/m2 , wat 5.3% meer is op jaarbasis.
Als we inzoomen op het type woningen, kunnen we zien hoe de prijs van platte woningen een meer genormaliseerde stijging van 3.6% op jaarbasis op het nationale gemiddelde handhaafde, in lijn met de prijsevolutie in de periode vóór pandemische periode. In de tussentijd, eengezinswoningen hebben in 10.2 een stijging van 2021% op jaarbasis in Spanje geregistreerd , oplopend tot gemiddeld 1,195 euro/m2, verreweg de meest opvallende stijging in de historische reeks verzameld door de Algemene Raad van Notarissen , maar zonder de waarden te bereiken die werden gezien in de vastgoedhausse en tot 2010 (dat jaar sloot het af op 1,224 euro/m2).
Wat is de oorzaak van deze prijsstijging van eengezinswoningen? Nou, aan de ene kant, vanwege de toename van het aantal operaties aan dit type huis . Vergeleken met 2020 is het met 37.8% gestegen, hoewel het onder het landelijk gemiddelde ligt (38.1%). Het gewicht van chalets op het totale aantal transacties bleef 25%, in lijn met 2020, maar verbeterde bijna drie punten ten opzichte van 2019.
Ondanks het aanzienlijke gewicht van flat-type woningen op de Spaanse markt als geheel, dat een andere specifieke analyse verdient, heeft het volume van de verkoop van eengezinswoningen sinds 2007 records gebroken in enkele van de meest prominente regio's, zoals de Valenciaanse Gemeenschap (26,306 transacties), Catalonië (23,638), Madrid (12,791) of de Balearen (4,262). In andere markten zoals Andalusië (38,640) of de Canarische Eilanden (6,333) bereikten ze hun op één na hoogste verkoopcijfer in de historische reeks van notarissen.
Daarnaast is prijzen noteerden aanzienlijke stijgingen in termen van eengezinswoningen , met aanzienlijke stijgingen door gemeenschappen zoals de Balearen (22.6%) tot 3,407 euro/m2, en het bereiken van hun maximum in de historische reeks; Navarra (15.3%), met 889 euro/m2; Canarias (11.5%), met zijn 1,501 euro/m2, Madrid (10.8%), met 1,816 euro/m2 en Andalusië (10.7%), blijven op 1,167 euro/m2.
Andere belangrijke markten zoals de Valenciaanse Gemeenschap (9.3%) en Catalonië (7.6%) groeiden onder de twee cijfers. Maar er waren ook dalingen in Extremadura (-5.3%), Galicië (-4.7%), Baskenland (3.8%), Castilla y León (-2.8%) en licht in Aragón (-0, één%).
Terwijl de Balearen in 2021 de records breken wat betreft de exploitatie van eengezinswoningen en hun prijzen, wordt het gepositioneerd als de duurste regio om een villa te kopen, met die 3,407 euro/m2, vóór Madrid (1,816 euro/m2 ), de Canarische Eilanden (1,501 euro/m2), Baskenland (1,479 euro/m2) en Catalonië (1,405 euro/m2).
