KOPERSGIDS - voor wanneer u uw perfecte woning heeft gevonden
Hier is een gids voor het kopen van Spaans onroerend goed dat we hebben samengesteld om u te helpen.
1. Inspecteer de woning grondig en zorg ervoor dat u tevreden bent met de staat van reparatie van de woning en de inhoud ervan. Doe een bod en vermeld hoe u het onroerend goed financiert en hoe snel u het kunt voltooien. Als u een contant koper bent, geef dan aan waar het geld wordt bewaard en hoe snel het kan worden vrijgegeven. Als u een hypotheek nodig heeft, kunnen we u om informatie vragen over inkomen, bestaande leningen enz. Om uw kansen op het verkrijgen van de hypotheek die u nodig heeft te beoordelen. De aanbiedingsprijs is exclusief belastingen, griffierechten, notaris- en notariskosten die ongeveer 10% plus 3-4,000 euro kunnen toevoegen aan de totale kosten). Als uw bod bijvoorbeeld 70,000 euro is, heeft u ongeveer 79-80,000 euro nodig om te voltooien. Houd er rekening mee dat alle items in de meubels worden verkocht zoals ze worden gezien en in het geval van elektrische apparaten als niet-getest en zonder enige garantie. Het is ook een goed idee om uw advocaat te vragen wat de "valor real" (belastbare waarde) van het huis is voordat u een bod uitbrengt, aangezien dit van invloed kan zijn op het bedrag aan belasting waarvoor u verschuldigd bent. Om een bod te doen, vult u het formulier hier in: AANBIEDING FORMULIER
2. Wanneer het aanbod is geaccepteerd en een geschatte voltooiingstermijn is overeengekomen, vraagt u om een kopie van de eigendomsbewijzen, SUMA (gemeentebelasting) en energierekeningen naar uw advocaat te sturen, zodat zij de wettigheid van het onroerend goed kunnen verifiëren. Als u nog geen advocaat of advocaat heeft, kunnen we u suggesties doen, maar we raden u aan een volledig gekwalificeerde en geregistreerde advocaat in te schakelen. U kunt controleren of uw advocaat is geregistreerd op de volgende website: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) door hun naam (nombre) en achternaam (apellido) in het formulier te typen en vervolgens op "buscar" te drukken.
3. Terwijl uw advocaat de eigendomsbewijzen controleert, kunt u het beste de aanbetaling (wij vragen normaal gesproken 5%, met een minimum van 3,500 euro, maar dit kan variëren) storten bij uw advocaat of de agent, die de aanbetaling zal vrijgeven wanneer de controles zijn uitgevoerd. Sommige verkopers zullen de woning niet van de markt halen totdat ze zelf de aanbetaling hebben ontvangen. Daarom is het ESSENTIEEL dat uw advocaat deze controles tijdig uitvoert, anders zou een andere koper de woning kunnen reserveren. In de meeste gevallen duurt het niet langer dan 2-3 werkdagen om deze controles uit te voeren.
4. Er wordt een reserveringscontract opgesteld (door de makelaar of door een van de advocaten) met vermelding van de aankoopprijs, de deadline om te voltooien enz. Als de woning gemeubileerd moet worden verkocht, wordt soms een inventaris opgenomen in het reserveringscontract.
5. Beide partijen ondertekenen het reserveringscontract en de aanbetaling wordt overgemaakt aan de verkoper. De aanbetaling kan niet worden gerestitueerd en vaak staat in het reserveringscontract dat de leveranciers het dubbele van de aanbetaling zullen moeten terugstorten als ze de transactie niet kunnen voltooien.
6. In sommige gevallen (bv. Wanneer de tijd tot oplevering langer zal zijn dan 6 weken), zal in het reserveringscontract worden bepaald dat een extra aanbetaling (gedeeltelijke betaling) moet worden gedaan vóór oplevering.
7. Er moeten regelingen worden getroffen om de benodigde middelen naar Spanje te sturen als ze er nog niet zijn. We kunnen u helpen met geldwisselbedrijven om de bankkosten te verlagen en u helpen met het openen van uw Spaanse bankrekening. Ook voor het regelen van een Spaanse hypotheek kunnen wij u helpen. Als u samen met iemand anders koopt, zorg er dan voor dat u kunt aantonen dat het geld om het onroerend goed te kopen afkomstig is van een GEZAMENLIJKE REKENING.
8. Alle kopers moeten hun eigen NIE-nummer (buitenlandnummer) en certificaat hebben, dat uw advocaat voor u kan helpen verkrijgen. Het kan een paar dagen of weken duren voordat het is verkregen.
9. Vraag ons om een offerte voor opstalverzekering en praat met uw advocaat over het maken van een Spaans testament.
10. Neem contact op met uw wettelijke vertegenwoordiger (advocaat) over de datum, tijd en notaris waar de oplevering moet plaatsvinden. Indien u verhinderd bent persoonlijk aanwezig te zijn, dient u vooraf uw advocaat volmacht te verlenen. Dit is een heel eenvoudig proces en kan zelfs in uw eigen land worden georganiseerd, maar het is meestal gemakkelijker om het bij een Spaanse notaris te doen. Houd er rekening mee dat ook wanneer de opleveringsdatum is geboekt bij de notaris, er soms omstandigheden kunnen ontstaan waardoor deze datum gewijzigd moet worden. De koper kan pas over de sleutels van het onroerend goed beschikken als de voltooiing bij de notaris is afgerond, ongeacht de redenen achter eventuele vertragingen bij de voltooiing.
11. Op de dag van voltooiing, voordat u naar de notaris gaat, gaat u normaal gesproken naar de bank om de verschillende bankwissels en contanten te verkrijgen die nodig zijn om de transactie te voltooien. Als u dit van tevoren aanvraagt, kunt u ook een korte, laatste controle van de accommodatie uitvoeren.
12. Bij de notaris moet u uw paspoort, origineel NIE-certificaat, bewijzen van aanbetaling (en) en details over hoe de aanbetaling (en) zijn gedaan, inclusief bankrekeningnummers, meenemen. De verkopers of hun advocaat brengen het energiecertificaat, bewoningscertificaat, sleutels enz
13. Het is niet ongebruikelijk dat voltooiing bij de notaris tot 3 uur duurt, soms zelfs langer, dus wees voorbereid op lang wachten, of overweeg om uw advocaat van tevoren een volmacht te geven!
14. De notaris zal erop staan dat u iemand (meestal uw advocaat) de daden naar u laat vertalen als u geen vloeiend Spaans spreekt.
15. Na ondertekening van de eigendomsbewijzen en uitwisseling van bankwissels, zijn de sleutels van u - gefeliciteerd!
16. Uw advocaat zorgt ervoor dat de elektriciteits- en watercontracten op uw naam worden gewijzigd. Sommige gelden zijn bij de leverancier ingehouden om het geschatte gebruik te dekken dat nog niet is gefactureerd.
17. Het is raadzaam om de sloten te laten vervangen.
18. Uw advocaat betaalt voor u uw omzetbelasting, notaris- en registratiekosten en zorgt ervoor dat het onroerend goed op uw naam staat geregistreerd bij het kadaster. Heeft u een hypotheek afgesloten? Dan zorgt de bank hiervoor.
19. Als je meestal in Spanje woont, als je tijd hebt, ga naar het gemeentehuis om je in te schrijven op de padron (zodat u kunt stemmen bij lokale verkiezingen en de stad het juiste bedrag van de centrale overheid kan claimen)
20. Geniet van je fantastische nieuwe plek in de zon!
