|
Met geweldige foto's verkoopt u uw huis sneller en voor een betere prijs! Om geweldige foto's van eigendommen te maken, heb je echter meer nodig dan een fotograaf met een goede camera, geweldige lens, flitser, statief, jarenlange fotografische ervaring enz. Ook moet de woning goed voorbereid zijn voor de fotoshoot. Dit kan het verschil maken. Een mooie badkamerfoto kan worden verpest door de tandenborstels van de eigenaren in het zicht te hebben met de wc-bril omhoog en een uitstrijkje op de spiegel. Een geweldige keukenfoto kan worden verpest door een theedoek die over het handvat van de oven hangt en de koelkast bedekt met post-it-notities en koelkastmagneten. Een prachtige lounge-opname kan worden verpest door een paar huisdieren die op de bank liggen en Jeremy Kyle op de tv! Ik denk dat je het beeld krijgt! Het gaat erom het pand te de-personaliseren, maar het toch uitnodigend te maken. Het is prima om te pronken met je meubels, want dat is iets dat iedereen zou kunnen gebruiken, maar als je persoonlijke spullen te zien hebt, zoals kleding, foto's, tandenborstels enz., zijn dit dingen die niemand anders wil gebruiken en alleen als herinnering dient dat het huis het huis van iemand anders is. De kopers moeten zich voorstellen dat ze er hun eigen huis van maken.
Daarom volgen hier enkele tips om je huis voor te bereiden op de fotoshoot: VERWIJDER OF VERBERG DE VOLGENDE ITEMS: * zoveel mogelijk persoonlijke bezittingen en foto's (kleding, schoenen, familiefoto's, voetbal of religieuze iconen) * bakken en schoonmaakapparatuur - we weten allemaal dat keukens niet mooi blijven zonder een dweil en emmer en een afvalbak, maar die dingen zullen uw eigendom niet verkopen! - probeer ze dus goed uit het zicht te houden! Dat geldt ook voor blikjes insectenspray! (je zal verrast zijn.....) * beddengoed voor huisdieren, borden, speelgoed .... eigenlijk alles wat met uw huisdieren te maken heeft, inclusief uw huisdieren (behalve aquaria, aquaria kunnen blijven, als ze mooi en schoon zijn!) * alles in de tuin of op je balkon dat gemakkelijk kan worden opgeborgen om de buitenruimte er beter uit te laten zien * voertuigen voor het huis - parkeer ze aub om de hoek, en bij voorkeur niet in uw garage * asbakken * papierwerk, brieven (vooral rekeningen!), Kranten, kruiswoordraadselboeken, breien, knutselen, gereedschap * jassen en kamerjassen op de achterkant van deuren. Ik maak vaak een foto waarbij de achterkant van de deur is inbegrepen, en dus moeten de achterkanten van alle deuren vrij zijn van jassen, tassen en kamerjassen.
* in de badkamer, verwijder ALLE toiletartikelen (zelfs de zeep) en ALLE handdoeken (tenzij perfect schoon en opgevouwen - maar als u twijfelt, verberg ze dan gewoon). Laat niets over de rand van het bad of de douchecabine hangen. Toiletrollen moeten ofwel vol en ongebruikt zijn of volledig worden weggenomen. Pakjes toiletdoekjes moeten ook uit het zicht zijn. Badjassen/kamerjassen? Nee, bedankt, zelfs niet die met luipaardprint. Minder is meer! Houd er rekening mee dat alles wat aan de achterkant van de deur hangt, mogelijk in de spiegel te zien is, dus niets aan de achterkant van de deur.
* in de keuken het absolute minimum op de werkbladen hebben - dwz geen schoonmaakapparatuur, geen servies (schoon of vuil), niets in de gootsteen, geen Fairy Liquid, geen dozen ontbijtgranen, niets behalve glanzende werkbladen en misschien slechts één apparaat of twee als ze van hoge kwaliteit zijn. Dus tenzij je waterkoker en broodrooster dingen van schoonheid zijn die "living the dream" roepen - verberg ze gewoon! * haal alle koelkastmagneten, kalenders, post-it's en boodschappenlijstjes uit de koelkast en verstop ze ergens, (en bewaar ze misschien verborgen zodat je bij bezichtigingen niet weer die moeite hoeft te doen.)
* mensen - dat klopt! Het is belangrijk dat iedereen achter de camera staat en niet ervoor, dus om dat gemakkelijker te maken, hoe minder mensen er zijn, hoe beter. Ik kan best lang over de foto's doen, dus voel je vrij om een mooie lange wandeling te maken terwijl ik me concentreer op het maken van de foto's. DINGEN DIE SCHOONMAKEN VR DE FOTO-OPNAME: * spiegels * ramen (leuk om het uitzicht te zien!) * plafondventilatoren (vooral als ze eruitzien alsof ze een bruine sneeuwstorm zouden veroorzaken als je de pech had om ze aan te zetten) * maak de bedden op (!) en heb niets onder het bed dat indien mogelijk op de foto's zal verschijnen HOE ZIT HET MET LICHTEN? Voordat ik arriveer, doe dan alle lichten aan waarvan u denkt dat ze het pand verbeteren, bijv. nachtkastjes, spots in de plafonds enz. Als u meerdere verlichtingsarmaturen heeft, zorg er dan voor dat alle lampen werken en bij voorkeur van dezelfde kleur zijn (bijvoorbeeld als ze een mix zijn van geelwit en helderwit, dat ziet er niet goed uit). Wanneer ik de foto's maak, kan het behoorlijk moeilijk zijn om het statief van kamer naar kamer te manoeuvreren, en als ik me zorgen moet maken over het vinden van lichtschakelaars en het aansluiten van bedlampjes, kan dit me vertragen en afbreuk doen aan het maken van geweldige foto's. De extra elektriciteitskosten die hiermee gemoeid zijn, worden vergeten wanneer u een koper voor uw huis vindt! Als je huis er 's avonds geweldig uitziet, bijvoorbeeld als je zwembad- en tuinverlichting hebt, laten we het dan hebben over de mogelijkheid dat ik terugkom om wat schemeropnames te maken. KUNNEN WE DE FOTOSHOOT GEBRUIKEN ALS EEN KANS OM HET PAPIEREN AF TE SLUITEN EN NAAR REKENINGEN TE ZOEKEN? Wij geven er de voorkeur aan dat u onze Villas Fox kantoor voorafgaand aan de fotoshoot met al uw rekeningen en documenten en om het agentuurcontract te ondertekenen. Ons kantoor is voor ons de ideale plaats om indien nodig uw originele documenten te scannen, het contract te ondertekenen, u een kopie ervan te geven en desgewenst de verkoop van het onroerend goed te bespreken. Dat zal het voor u gemakkelijker maken om het pand klaar te maken voor de foto's, en voor mij om me te concentreren op het maken ervan. Dat is natuurlijk niet altijd mogelijk als je niet in de gelegenheid bent om langs te komen, dus we proberen natuurlijk zo flexibel mogelijk te zijn. Onthouden - als u zoveel mogelijk van het bovenstaande doet voordat de fotograaf arriveert, wordt u waarschijnlijk rijkelijk beloond met veel betere foto's die uw huis sneller en voor een hogere prijs verkopen! Het zal zeker de moeite waard zijn!
|
