Telewerken wordt een marktniche voor de verkoop van woningen in de provincie Alicante

Structuur van een luxe residentieel gebouw in aanbouw in Benidorm. DAVID wraak

• Foto's van het nieuws

De empowerment van telewerken gegenereerd als een "labour patch" tijdens de coronacrisis heeft de afgelopen maanden een nieuwe geopend makelaardij nis in de provincie Alicante, vooral in de kuststrook, daar de vraag van tal van beroepsgroepen, buitenlanders en Spanjaarden, is gegroeid naar het verwerven van een huis in de provincie en er het hele jaar door te wonen. Dit wordt bevestigd door Provia en de Vereniging van Makelaars in Alicante. Een marktniche die een realiteit begint te worden, zoals bevestigd door de promotors.

De algemeen secretaris van Provia, Jesualdo Ros, benadrukt dat “Alicante al jaren een aantrekkelijke plek is voor Europeanen die woon en werk combineren , maar we merken nu een verandering met de situatie ten opzichte van tien jaar geleden. Voorheen werkten ze lange tijd en keerden daarna terug naar hun land, maar nu hebben we ook ontdekt dat ze zich permanent in de provincie vestigen, telewerk dagelijks en bijvoorbeeld om de twee weken naar hun steden van herkomst reizen. Een praktijk die zich verspreidt op de nationale markt, vooral met Madrid ». Ros benadrukt dat we voor «nog een stuk staan, maar niet alleen dit stuk. Deze week hebben groepen Franse investeerders die geïnteresseerd waren in het promoten van huisvesting voor 55-plussers, niet alleen voor gepensioneerden, contact met ons opgenomen.

Lockdown

Pablo Serna, CEO van Grupo Inmobiliario TM, een van de meest actieve in alles wat met verblijfstoerisme te maken heeft, is het ermee eens dat "we natuurlijk voor het bestuur nog een element tegenkomen. Diezelfde week heb ik de dossiers van onze kopers bekeken en heb ik een klant uit Alicante ontmoet, die buiten de provincie werkt en ons heeft gevraagd dat het huis dat hij heeft gekocht drie slaapkamers heeft om er een aan een kantoor te wijden en zo te kunnen werken dat van House. We hebben ook kopers die erover dachten een huis te kopen pensioenen met dit van de covid en de opsluiting hebben ze de aankoop voorgeschoten. Serna benadrukt dat “er in Europa veel mensen zijn die met de pandemie in aanraking zijn gekomen en dat ze weten dat ze in geval van opsluiting hier beter zullen zijn dan in hun land, en daarom zoeken ze ook naar ruime appartementen met terrassen en huizen met individuele tuinen ».

Het meerderheidsprofiel van deze potentiële kopers is dat van Engels, Duits en Spaans burgers die Alicante al kenden als bestemming voor hun vakantie en die hebben gezien hoe hun bedrijven ervoor hebben gekozen om permanent te blijven telewerken vanwege de wereldwijde pandemie. «We krijgen een aanzienlijk aantal vragen van mensen die niet langer gebonden zijn aan hun land van herkomst, met een minder aantrekkelijk klimaat, om hun professionele loopbaan te ontwikkelen. Bovendien zijn deze klanten, geconfronteerd met de dreiging van nieuwe opsluitingen, op zoek naar middelgrote eengezinswoningen met tuinen en uitbreidingsruimte ”, legt Marifé Esteso, president van het College of APIs, uit.

Deze situatie is ook overgedragen aan Spaanse kopers, vooral onder gezinnen van middelbare leeftijd met jonge kinderen die op zoek zijn naar goed weer en grote ruimtes. "Het coronavirus heeft een verandering in de voorkeuren van onze klanten veroorzaakt, waardoor het chalet of herenhuis, met een perceel en een zwembad, een veelgevraagd product is geworden", benadrukt Esteso. Het hoofd van de Vereniging van Makelaars in onroerend goed benadrukt dat Alicante haar onderhoudt grote aantrekkingskracht als bestemming voor woningaankopen en is ervan overtuigd dat op korte en middellange termijn een groot aantal operaties zal worden afgesloten.

Alicante blijft ondanks de crisis de thuisranglijst leiden aankopen door buitenlanders in Spanje, een positie die niet zo wordt beïnvloed door de brexit als verwacht, en die zelfs kan worden versterkt door de onverwachte onderbreking van het voltijds telewerken.

Marifé Esteso is van mening dat deze trend zeer positief is voor de provincie Alicante, omdat het een grotere beweging op de huizenmarkt impliceert en het mogelijk maakt om het hele jaar door professionals met een hoge koopkracht aan te trekken. "Als Spanje erin slaagt een grote uitbraak van coronavirus in de komende maanden te voorkomen, kunnen we zelfs de kans krijgen om jongere kopers aan te trekken, die een aanvulling vormen op het meer algemene profiel van gepensioneerden die voor de Costa Blanca met pensioen gaan ”, zegt de president van de Apis.

Huis prijzen zijn stabiel sinds het begin van de gezondheidscrisis, een trend die naar verwachting doorzet tot het einde van het jaar. De API's zijn ervan overtuigd dat de komst van burgers uit heel Spanje en de eerste buitenlanders zal leiden tot een reactivering van de sector. De voorzitter van het API College van Alicante benadrukt dat de provincie een imago van veiligheid biedt aan buitenlandse klanten, aangezien het nog steeds een bestemming is met goed weer, goede verbindingen en een kwaliteitsgezondheidszorgsysteem.

Aan de andere kant heeft de de-escalatie in het geval van woningbouw ervoor gezorgd dat de lopende verplichtingen (levering van woningen) worden nagekomen, maar er is nog een ander probleem dat moet worden opgelost, zoals de toekenning van licenties . 'Er is vraag naar, maar promoties beginnen niet van de ene op de andere dag. Licentie en financiering vereist. Als het eerste niet bestaat, kan de verkoop niet worden gesloten en vragen de banken om je het krediet te geven dat je 50% van de promotie hebt verkocht ”, herhaalt Jesualdo Ros, de algemeen secretaris van Provia. Provia benadrukt dat “gemeenten uit hun bubbel moeten komen en vergunningen en aanbestedingen moeten verplaatsen.

Residentieel toerisme beweegt in totaal 12,000 miljoen euro per jaar , waarvan zes miljard overeenkomt met de kosten van buitenlanders die hun tweede verblijfplaats in de provincie hebben, en nog eens zes miljard euro voor de economische verplaatsing van appartementenhuur, villa's en chalets, zowel gereguleerd als buiten de controle van de administratie. In totaal vertegenwoordigt de activiteit 17% van het bbp. De gegevens van het onderzoek zijn onbetwistbaar: 96,000 banen per jaar tussen direct en indirect en een activiteit die helpt bij het aanpassen van het seizoen en die, volgens het rapport van de promotors, 60% van de toeristische uitgaven concentreert.

In regio's als Vega Baja vertegenwoordigt de werkgelegenheid 80%, 13% van het land (6,000 van de 96,000 hectare), 20% van de industrie en 65% van de landbouw. In totaal zijn er 355 m? 2 in de provincie; per inwoner, boven het Europese gemiddelde (300 m 2;), maar ver onder ontwikkelde landen zoals Finland (1,042 m 2;), Zweden (703 m 2;), België (609 m 2;), Denemarken (581) en Frankrijk (457). Wat betreft het profiel van deze residentiële toeristen op de Costa Blanca en hun relatie met het milieu, benadrukt het rapport hun gehechtheid aan duurzame mobiliteit en het gebruik van hernieuwbare energie.

Prijsdaling in juli

Aan de andere kant daalde de gemiddelde prijs van nieuwe en gebruikte woningen in Spanje in juli met 0.9% in vergelijking met de voorgaande maand, en dus een daling van 1.9% sinds de melding van de alarmtoestand in maart en het is op het niveau van een jaar geleden, volgens de algemene index van de Tinsa IMIE General and Large Markets-statistieken. Op deze manier komt voor het eerst sinds augustus 2016 de interjaarlijkse variatie van de nationale index in negatief gebied (-0.03%), zoals gisteren werd onthuld door de directeur van de Tinsa Research Service, Rafael Gil, die dat voor een tweede opeenvolgende maand werden algemene dalingen waargenomen in de geanalyseerde groepen.

De Middellandse Zeekust heeft een aanzienlijke kloof met betrekking tot de maximumprijzen die in 2007 zijn bereikt, met een daling van 44.4%. De gecumuleerde daling is ook hoger dan het Spaanse gemiddelde in grootstedelijke gebieden (-39.9%) en in de groep van andere gemeenten (-34.8%). Volgens de door Tinsa uitgevoerde beoordelingen is de aanpassing sterker op de markten die het meest worden blootgesteld aan buitenlandse vraag en toerisme, zoals de eilanden en de kust.

Concreet is de gemiddelde prijs op de Balearen en de Canarische Eilanden de afgelopen maand met 5.9% gedaald, waardoor de gecumuleerde daling sinds maart in deze groep op 8.2% komt. Van zijn kant, aan de Middellandse Zeekust, waar de Costa Blanca is inbegrepen, bedroeg de aanpassing in juli 2.4% in vergelijking met de vorige maand, wat de geaccumuleerde daling sinds maart op 6.1% brengt, toen het sterk begon te voelen over de economische crisis die door de covid werd veroorzaakt. Uit het onderzoek van Tinsa blijkt ook dat de gemiddelde prijs van nieuwe en gebruikte woningen met 15.6% is gestegen sinds de start in februari 2015 tijdens de vorige crisis. Anderzijds vertaalt het verschil met de hoogtepunten van 2007 zich in een cumulatieve daling van 33.7%.

Online verkoop met Russische klanten die graag terugkeren naar de provincie

Wat betreft het opstarten van de sector na het gebrek aan verfijning, is de maand juli enigszins geweest onregelmatig maar positiefin algemene termen. De promotors hadden meer verwacht vanwege de beperkte vraag, maar zijn tevreden. De Britse markt is momenteel erg stagnerend, maar de Duitse markt werkt en zelfs videoconferenties met Russische en Oekraïense investeerders worden gesloten, 'die graag terugkeren naar de provincie. Ik denk dat er bij een heropening van de grenzen een lawine van Russische toeristen zal ontstaan ​​”, aldus Pablo Serna, CEO van TM. Een juli die volgde op een aanzienlijke verlamming tijdens de zware maanden van opsluiting tot het punt dat in mei - de laatste maand geanalyseerd -, en vergeleken met dezelfde maand van 2019, de verkoop van geregistreerde woningen in de Valenciaanse Gemeenschap daalde met 63.7% ( hetzelfde resultaat als voor alle eigendommen) en bereikte 2,654 transacties. Het was de tweede autonome gemeenschap waar dit soort operaties het meest vielen, achter alleen de Canarische Eilanden, met tien punten boven het nationale gemiddelde (-53.1%). In Spanje gingen de eigendomsregistranten van 46,000 operaties in mei 2019 naar minder dan 22,000 in mei vorig jaar. Paradoxaal genoeg is, ondanks de vertraging in april en mei, het aantal afgesloten hypotheken in de eerste vijf maanden (januari-mei) slechts met 7% op jaarbasis gedaald.